Пазарът на жилищни недвижими имоти в Европа, вероятно, ще продължи да се развива по-добре от активите с фиксиран доход, имайки предвид вероятността лихвените проценти да останат ниски далеч по-дълго от очакваното, заявил е Махди Мокране, ръководител на инвестиционните стратегии и изследвания на германската компания за инвестиции в недвижими имоти „Patrizia AG“, цитиран от изданието koreaninvestors.com. Освен това, европейският пазар на жилища превъзхожда американския, а европейските жилищни активи трябва да бъдат включени в диверсифициран основен портфейл от недвижими имоти, допълнил е експертът.
 

Махди Мокране – р-л на инвестиционните стратегии и изследвания на „Patrizia AG“: „Диверсифицираният жилищен портфейл предлага премия от 250 до 300 базисни точки в сравнение със средната доходност от 10-годишни облигации. Поглеждайки към 90-те години, нетният оперативен доход, генериран от квадратен метър жилищна площ в Европа, е останал изключително стабилен в сравнение с офис, търговски и дори логистични съоръжения. Нашата компания се фокусира върху жилища за наематели със средни доходи в европейските градове. Събираемостта на рентата за имотите от портфолиото ни между февруари и май тази година надвишава 97% от дължимия наем, но има спад в постъпленията на хората поради мерките за блокиране и социална изолация“.

 
В сравнение с пазара на недвижими имоти в САЩ, инвестициите в Европа са се оказали по-устойчиви по отношение на събирането на наеми през последните десетилетия, включително след като се е спукал балонът в началото на века.
Въздействието на COVID-19 върху пазара на труда и пазара на жилища под наем е по-меко в Европа, отколкото в САЩ, като се има предвид, че събирането на наеми в европейските градове е с 10-15% над нивата в Америка, уточнил е Мокране. В близко бъдеще строителните предприемачи ще могат да търсят институционални капиталови партньори, за да продадат част или всички свои проекти. Експертът определя това като фаза на обединение с цел да се произвеждат основни продукти на предпочитани места.
 
Продължаващата урбанизация и застаряващото население ще продължат да увеличават търсенето на жилища на достъпни цени и пенсионно жилище в европейските градове, показват анализите на компанията. Нарастващата средна класа и по-голямото търсене на университетско образование ще засилят и търсенето на студентски жилища. Засега, само около една четвърт от пазара на жилища в Европа е подходящ за институционални инвеститори. Регулацията и динамиката му са изключително индивидуални и различни, в сравнение със САЩ, което показва необходимостта местните, европейски партньори да инвестират в сектора на жилищни имоти в Европа, обобщил е Мокране.