Според пазарните анализатори факторите, които влияят върху определянето на цена на недвижими имоти в София са различни. Много са и привържениците на тезата, че тя е резултат от три основни елемента, а именно: „място, място и отново място“. В действителност стойността на даден имот е комплекс от показатели, всеки един от които не бива да бъде омаловажаван за сметка на останалите.

Местоположението е ключово, но не е най-същественото при формиране на цени на имоти в София. То е само част от общия сбор ценообразуващи двигатели. Всеки потенциален купувач на недвижимо имущество в София, независимо дали то ще бъде предназначено за търговска, или за жилищна цел, трябва да гледа на него като на инвестиция. Всяко капиталовложение изисква предварителен анализ и пазарно проучване. Консултацията със специалист дава най-точна представа защо цена на имот в София е завишена или понижена.

Важен е вида строителство. Всеки добър експерт ще обясни, че старото строителство се предлага на по-ниска стойност, защото не отговаря на стандартите за устойчивост и изисква подобрения и ремонти, които значително оскъпяват имота. Добрия консултант ще оцени високата цена на ново строителство като съвкупност от предимства по отношение на енергийната ефективност, функционалност и спазване на съвременни нормативи и стандарти.

Интересна е зависимостта между недвижими имоти в София цени / потребителско търсене. Купувачите на имоти с високи цени очакват включени в тях допълнителни екстри. Срещу високата сума клиента очаква да получи паркомясто или гараж, добро изложение и разпределение на помещенията в жилището, озеленяване около сградата, пазач и всички инфраструктурни удобства. Потребителите, които са се насочили към ниските цени са наясно, че не могат да очакват голям лукс и комфорт. В повечето случаи централната локация е за сметка на квадратурата или голямата квадратура е за сметка на жилище в периферните столични квартали.       

В днешно време качеството на изпълнение започва да се налага като показател, определящ категорията: „имот в София цена“. Преди кризата печалбата на строителните предприемачи, предлагащи на пазара качествени „продукти“ достигаше до 30%. С оглед настоящото икономическо положение, строителите днес печелят най-много до 20%. Превръщането на стандарта за качество и прецизност в двигател на пазарните отношения е западен модел. Той отразява стремежа за повишаване на жизнения стандарт на българина и за утвърждаване на столицата като важно европейско средище.