Напоследък има много спекулации относно това какво означава качествен офис в София под наем или за продажба. На развиващ се пазар като българския стандартите за качество и степен на довършеност са още по-разтегливи понятия. Пазарът и клиентите нямат база за сравнение на достатъчно качествени продукти. Това е логичен етап от развитието на пазара и изгоден момент за успешни маркетингови кампании, базирани на иновативни и привлекателно звучащи термини.

По същата сила през последните години на пазара се появиха много на брой офиси в София под наем и за продажба клас „А“. С развитието на бизнеса и на пазара на имоти започнаха да се предлагат все повече новоизградени офис площи. Това само по себе си беше новост на пазара и бизнесът прие с готовност това ново предлагане, слагайки началото на процеса на релокация на компаниите.

Какъв е шансът всички фирми да са се сдобили с офиси в София за продажба първо качество, или „клас А“, както голяма част от тях се рекламират? Истината е, че почти всички нови офис сгради, които са завършени напоследък, се обявени като площи от клас „А“. Много от тях предоставят наистина една нова от познатата досега работна среда, снабдена с всички необходими съоръжения и удобства, характерни за един модерен европейски офис.

Други обаче отговарят на този клас площи единствено по продажните цени, на които се предлагат. В действителност до скоро на българския пазар почти липсваха „истински офиси клас „А“, според смисъла на този термин на развитите пазари в Западна Европа и САЩ. Какво всъщност означава офис клас „А“? Международната асоциация на собствениците и мениджърите на сгради разделя различните видове офис сгради на три класа – съответно А, В и С.

Офисите клас „А“ представляват най-престижните сгради, които се конкурират за първокласните офис потребители с наеми, по-високи от средните за района, те разполагат с висококачествено оборудване, модерни системи, изключително удобен достъп и забележимо пазарно присъствие. Офисите клас „В“ са такива, които се конкурират за широк спектър от потребители с наеми, сравними със средните за района. Тези сгради разполагат с адекватни системи, оборудване и обзавеждане, които са приемливи до добри за района. Според основния критерий – ценовото разграничение – офисите клас „С“ са насочени към наематели, които изискват функционални площи на нива под средните за района. Клас „С” са с най-занижени критерии за качество. В общия случай това са сгради, предназначени за административни нужди, строени преди 1989 г. Отговарят само на малка част от основните критерии. Тези сгради не са претърпели модернизация, често са функционално неиздържани и съдържат неекологични материали.