В недалечното минало избора на хората при покупка на жилище бе по-лесен и ограничен. Жилищата на имотния пазар бяха предимно апартаменти в панелни блокове или фамилни къщи. Строителния бум в началото на века обаче предложи жилища в нови жилищни сгради с по-модерна визия и качество. В големите областни градове като Варна бе най-видимо обновяването на сградния фонд. Много хора поднесени от вълната да се купуват жилища ново строителство, избираха и недвижими имоти във Варна в строеж заради по-ниските цени и възможност да избираш още в началото на строежа най-подходящото жилище.

Кредитната експанзия на банките от същия период също е фактор, който повиши търсенето на имоти. Много купувачи, които нямаха възможност сами да закупят жилище, изведнъж се оказаха с възможност за достъп до сравнително лесен паричен ресурс. През 2007 и 2008 година банките лесно отпускаха ипотечни кредити дори за недвижими имоти, които нямаха Акт 16 известен като Разрешение за ползване. Това допълнително стимулира търсенето на недвижими имоти във Варна в строеж. Избора бе голям, масово се предлагаха имоти „на зелено“ от строител.

С настъпването на финансовата криза обаче банките затегнаха кредитирането и за този по-рисков сегмент незавършено строителство възможностите за финансиране спряха. По-малките строителни фирми, които изпаднаха в несъстоятелност изпитаха проблеми при довършване на започнати строителни проекти, което забави изключително много нанасянето на купувачите в закупените недвижими имоти във Варна в строеж. Не липсваха случаи, когато поради невъзможност на строителя да изгради сградата и да я въведе в експлоатация, купувачите да събират средства допълнително, за да могат да я довършат.

Към момента недвижими имоти в строеж във Варна се предлагат в почти всички квартали. Цените са сравнително по-ниски, около 600 евро на квадрат. Повечето предлагани жилища са в етап на завършване преди Акт 16. Но купувачите са станали доста предпазливи при покупка на недвижими имоти във Варна в строеж и може да се каже, че имотния пазар във Варна е доминиран от вторичното предлагане на жилища.