Изборът между потребителски и ипотечен кредит оказва влияние върху процесите на пазара на ипотекирани недвижими имоти в София. Сред купувачите се срещат различни практики в процеса на търсене, селекция и пристъпване към покупка на жилище, обект или финансиране на бизнес начинание.

Един от често използваните методи е комбинирането на двата типа кредити. Банките съветват своите клиенти да теглят ипотечен кредит и да го рефинансират с потребителски при невъзможност да го обслужват.  

За да се подчертае икономическата обоснованост на избора и дали да се заложи на ипотекиран имот в София или на потребителско кредитиране, трябва да се разгледат предимствата и недостатъците на двата типа банково стимулиране. 

От една страна ипотечното кредитиране предлага по-ниски лихви, има по-дълъг срок на изплащане - между 20 и 25 години, респективно и по-малки месечни вноски. То може да обхваща и големи по размер суми на стойност до 100 000 и повече лева, в зависимост от предпоставките за тегленето на ипотечен кредит. За сметка на това процедурата по отпускането му е по-тромава и отнема между един и два месеца. Той изисква повече време и солиден набор от документи. Изборът му се утежнява и с необходимостта от заплащането на фиксирани такси - за учредяване на ипотека, за оценяване на определения ипотекиран имот в София и за задължителна застраховка. Намира по-широко приложение при покупка на жилище, извършване на ремонтни дейности, застрояване на сграда или реализиране на бизнес инициатива.

От друга страна потребителския кредит е с по-кратки срокове за погасяване - между 5 и 7 години, вноските и лихвите по него са по-високи, но документалното оформление е много по-лесно. Срока за отпускане е значително по-кратък - около седмица. Предпочитането му се основава на факта, че той дава възможност за  пари в брой, независимо от времето на подписване на договора, както и за съкращаване на началните разходи, дължими при ипотечното кредитиране. Има лимит до около 40 000 лева и затова се използва най-често при по-малки суми и по-голям процент на самоучастие. При промоции и наличие на лихви под 9% или под 8%, това е по-оптималния за клиентите вариант при покриването на текущи нужди.

Финансиращите институции имат интерес да стимулират и двата вида кредитно подпомагане. Забелязва се по-голям стремеж към увеличаването на броя на ипотечните кредити чрез фиксирани и ниски лихви. Като резултат нараства и броя на ипотекирани недвижими имоти в София.